Подскажите пожалуйста! мы продаём квартиру, собственниками которой являюсь я и мой несовершеннолетний ребёнок.

Нам отдали задатком, подобрали жильё,но нам органы опеки не разрешают продажу, так как это якобы ухудшает жилищные условия моего ребёнка, и так несколько объектов, на жильё в городе нам не хватает, ищем за городом с развитой инфраструктурой. задаток был потрачен на уплаты долгов за коммуналку, так как нельзя приватизировать жильё если есть долг, что то на документы.... в общем покупатель нанял себе отдельно юриста и теперь мне грозят, что подадут в суд за мошенничество, если я не соглашусь написать дарение на пол квартиры на покупателя. могут ли на меня завести уголовное дело по статье мошенничества, и чем это мне грозит, если я не могу оформить продажу не по своей вине, а из за отказа в продаже органов опеки?