Как бы вы поступили с разменом квартиры?

Как бы вы поступили с разменом квартиры? продаём трёхкомнатную ленинградку 65 кв.метров. квартиру продаём за 3млн 200 тысяч. у сестры доля 19/24 и она получит 2млн 500 тысяч. вот она не знает что купить. хочет новую однушку в городе, но ей не хватает денег на большую однушку,хватает только на 40кв.метров в новом доме. у сестры ещё кредит 200 тысяч рублей,поэтому вариант она выбирает за 2млн 300 тысяч рублей максимум! есть хорошее предложение обмена мы нашу трёшку,а нам двушку в новом кирпичном доме,но за городом около 18 км от города. ещё и миллион нам доплатят их квартира стоит 2млн 200 тысяч рублей, у сестры ещё 100 тысяч рублей останется. в этой двушке 63кв.метра,почти как трёшка. как бы вы поступили ? переехали бы в маленькую однушку в городе или купили бы за городом большую двушку? пс у сестры детей,мужа нет,машины своей тоже. автобус едет прям до туда от города минут 25 и уже там. как вы бы поступили?