Продажа квартир

Продажа квартир интересует, возможна ли вот такая схема купли-продажи квартиры, и насколько это будет законно: 1. я выбираю себе дешевый (ниже рыночный) вариант квартиры 2. даю продавцу задаток на срок до трех месяцев 3. зная, что рыночная стоимость квартиры гораздо выше продаваемой, то я сразу после подписания задатка выставляю ее на продажу 4. нахожу покупателей на эту квартиру, принимаю у них деньги за квартиру, расплачиваюсь с хозяином квартиры, а разницу кладу себе в карман. жду отзывов по данному предложению все чем я рискую, так это задатком. всю сделку буду проводить через юристов, что бы не возникало подозрений.