ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Мы хотим купить 3 комнт квартиру в собственностт менее 3 лет, где 4 собственника из них 2 несовершеннолетних ребенка.
Мы хотим купить 3 комнт квартиру в собственностт менее 3 лет, где 4 собственника из них 2 несовершеннолетних ребенка. Они подыскали 2 квартиры Альтернативы. Квартира в Москве. В договоре они хотят указать 1 млн руб. Что бы избежать уплаты налогов. Мы продаем свою квартиру+ часть денег ипотекой. Одобрение банка есть. Как нам избежать риск ? Риск в том что купив квартиру по договору за 1 млн а в реальности по распискам будет 12500т.р. Что в течение трех лет они не подадут в суд. могут ли они выиграть суд ? Есть ли случаи , что в таком деле с собственниками детей и заниженной стоимостью по договору выигрывает покупатель ? Может нам тоже сделать собственниками детей ? Или 2 раза перепродать ? Хороша квартирка и в нашем районе. Нет предложений хороших, все раскупили. Предложения появятся зимой, а мы уже пол года ищем и продавцов ждали 3 месяца, пока они получали разрешение с опеки. Кстати соседняя квартира с такими же нюансами у них опять всплыла в продажи с ценой на 2 млн ниже, видать тоже покупатель отказался. А мне рожать уже через месяц :( А если квартиру потом 3 раза перепродать своим родственникам, что бы они в случае чего в течение 3 лет не смогли подать на нас в суд ? Или вместе с ними 5-х50 заплатить налог ? Спасибо за ответы ! Страховать "титул " это как ? Что такое титул ? Всем спасибо! Чудны дела твои Господи! Я уже молится начала что бы был знак, покупать довериться или не рисковать. Так вот, сегодня звонит муж и говорит , для банка нужно было водительское удостоверение одного из продавцов а он его 2 дн назад потерял и восстановить не может так как стоит на учете в наркологии !Все, мы отказались. Лучше я рожу в малогабаритной но своей квартире а потом продолжу поиски. Новых хороших предложений на ЮЗАО Москвы мы найти пока не можем.
Ответы сообщества 1
Ответить
Добрый день. Ваш банк предусматривает занижение стоимости в ДКП? Для того,чтобы продавец выиграл суд необходимы веские условия: -договор подписан не продавцом -нет разрешение опеки -договор подписан недееспособным -в момент подписания договора продавец не осознавал суть происходящих событий -продавец не получил деньги в установленный договором срок -если в суде будет доказано,что цена предмета сделки не соответствует действительности Все это не просто....НО В ТОЖЕ ВРЕМЯ КВАРТИРА С ТАКИМ БАГАЖОМ....да этим продавцам молиться на вас надо! выставляйте свои условия: 1.Цена в договоре 2 000 000 рублей - у них альтернатива,значит будет приобретаться недвижимость и есть возможность получить вычет,а это 260 000 р.Соответственно им можно закрыть налог в размере 130 000 за проданную квартиру. Для вас цена в 1000 000 говорит о том,что вы потеряли 130 000 рублей....т.к.лишаетесь своего вычета. 2. От всех зарегистрированных заявление о том,что обязуются сняться с рег.учета в срок установленный договором. 3.Страхуйте "титул" на всю сумму в течение сроков исковой давности. все остальное описывать не буду,потому что это потребует банк в любом случае. Вообще при таком клубке вам необходим специалист и я вам скажу откровенно и страховку и цену в 2 000 000 рублей можно было вменить продавцу.Я не думаю,что эта квартира продается дешевле на 1 000 000 рублей чем все остальное на рынке.Ведь по сути не будет вас они могут зависнуть на годы! Знайте это и это ваш единственный козырь.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.