Как расторгнуть договор с риэлтором без какой либо оплаты

Как расторгнуть договор с риэлтором без какой либо оплаты был заключен договор с риэлторской конторой на обмен(продажу) 2-х земельных участков на квартиру.после продажи одного участка начали подбор подходящего варианта-съездили на один просмотр-смутили цены, заключили с мужем договор долевого участия по самостоятельно найденному варианту.агент узнал об этом и предъявил претензии.мною за продажу участка были на руки отданы 30 тыс.,агентство предложило расторгнуть договор оплатив дополнительно 10 тыс. рублей за выполненные работы по подбору квартиры.я отказалась ,так как по договору я должна оплатить всю сумму за обмен-договор не исполнен(т.к не продан второй участок и не подобран вариант квартиры),при этом агентство не хочет выдавать квитанцию на 30 тыс,шантажируя дополнительной оплатой 10 тыс.в договоре прописано, что при одностороннем расторжении мною договора я должна оплатить часть выполненной работы и возместить расходы.как расторгнуть договор без дополнительной оплаты каких либо денег?