Здравствуйте всем! возникла вот такая ситуация. хотим продать квартиру.

Здравствуйте всем! возникла вот такая ситуация. хотим продать квартиру. хотим продать квартиру. пришли в агентство дабы заключить эксклюзивный договор. на момент заключения собственник квартиры (моя мама) находилась в больнице и передала права на квартиру мне. но устно без доверенности и какого-либо подтверждающего документа. подписала договор от ее имени. на данный момент не устраивает работа риэлтора. хотим расторгнуть договор. но в случае расторжения мы обязаны платить неустойку (по договору). вопрос: является ли этот договор юридически значимым и должны ли мы платить неустойку?