Штрафные санкции в договоре с риэлтором.

Штрафные санкции в договоре с риэлтором. заключил договор с риэлтором на продажу квартиры и покупку другой. сделку совершить не можем уже длительное время. хотела расторгнуть договор с ним и нанять другого, но в договоре указано, что при одностороннем расторжении договора я должен заплатить риэлтору 3% от стоимости моей квартиры. справедливо ли данное требование и как избежать уплаты указанного штрафа.