У меня две смежных комнаты в общежитии(приватизированы уже 4 года). приватизировать отдельно не представлялось возможным

Я вообще не понимаю,зачем такой огород городить.С разделом долей и лицевых счетов. Сколько раз продавала по 2 и по 3 комнаты,которые были приватизированы одним договором,причем одновременно и отдельно разным покупателям.Это делается очень просто-находятся 2 покупателя на разные комнаты.Подписывается договор купли-продажи,где один покупает такие-то доли,в его пользование переходит комната такая-то,другой покупает оставшиеся доли и в его пользование переходит комната такая-то.Можно продать и по раздельности.Сегодня,например ,продаете какие-то доли одному покупателю и определяете в договоре право пользования определенной комнатой,у вас остается оставшаяся доля и право пользования другой комнатой,а допустим через месяц продаете оставшееся. Вопрос в другом-купить комнаты по-раздельности людям будет интересно только если они не сугубо смежные(когда в одну можно попасть не из общего коридора,а только через вторую),а смежно-изолированные(когда и между ними есть дверь и в каждую свой отдельный вход из коридора) Если комнаты сугубо смежные,их могут купить только вместе(я имею в виду не по документам,а практически-иначе как один владелец будет к себе ходить через комнату второго?) И не путайте продажу с покупкой-Это совсем разные вещи.При продаже имущества,находящегося в собственности более 3 лет не платится подоходный налог-это предусматривается статьей 217 пункт 17.1 НК РФ,а получение налогового вычета при покупке(те самые 13%) предусматривается статьей 220 НК РФ Первая статья,что я указала,касается ваших комнат,а вторая-того жилья,которое Вы купите-поэтому,чтобы вернуть 13 % никакие 3 года ждать не нужно. А риэлтор соседки Вашей говорит чушь-раздел лицевых счетов (если все-таки правильно термины употребляете) никакого отношения к сроку владения имуществом не имеет И даже если выделены доли(например приватизировали 4 года назад в общую совместную,а теперь определили доли или еще какой-то процесс с изменением долей совершили)-от этого срок владения не уменьшается-надо риэлторам следить за новыми изменениями в законодательстве,Письма Минфина по таким ситуациям почаще читать. В каком городе хоть комнаты?