Собираюсь купить участок с домом. у продавца имеются документы только на участок. какие могут быть сложности ?

Никаких. покупайте землю. потом дом оформите на себя по дачной амнистии. только учтите, что это стоит гораздо дешевле, чем если бы дом был уже оформлен. и ещё. если геодезия участка не проводилась, то для оформления сделки купли-продажи это потребуется, и тогда геодезисты укажут на нём строение. вот тогда оформить дом по декларации дачной амнистии у вас не получится. потребуется разрешение на строительство, все согласования, акт введения дома в эксплуатацию.