Что нужно знать при покупке земельного участка с домом в деревне?

Что нужно знать при покупке земельного участка с домом в деревне? здравствуйте! знающие люди, подскажите, ответьте пожалуйста на мои вопросы! собираюсь купить участок в деревне, именно в деревне, не в снт или нечто похожее, а в деревне. так вот просветите, при оформлении купли-продажи какие документы должен предоставить собственник этого участка и покупатель, т.е. я ? кто должен заниматься переоформлением документов? если покупка происходит через агентство, то я, как покупатель, должен этому агентству что-то платить или всё происходит за счёт продавца? когда, как и каким наиболее безопасным способом передавать деньги в конечном счёте? если можно, то дайте ссылки на какие-то статьи в кодексах в ваших комментариях! какие могут быть подводные камни? заранее благодарю за все ответы по теме и не совсем.