Хотим купить дом. Дом в собственности, земельный участок в аренде до 2015 года.

Представление о том, что арендодатель может волюнтаристски и вероломно нарушать условия аренды, очень распространены. Однако это очень вульгарные и некомпетентные представления. Ничего подобного арендодатель делать не может. А в случае какой-то очень важной государственной необходимости, власти обязаны компенсировать изъятие земельного участка и имущества, находящегося на нём соответствующим рыночным эквивалентом. С юридической точки зрения ваша сделка должна проводиться следующим образом: Дом Договором купли-продажи, а земельный участок - Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды. При этом, если срок аренды составляет до 5 лет включительно, то от арендодателя необходимо получить согласие на передачу права аренды. Но есть и другая технология: В настоящее время участки передаются гражданам властями муниципального образования в краткосрочную аренду исключительно для того, чтобы стимулировать граждан на реальное использование и скорейшее освоение этих участков. Поэтому, после постройки дома и регистрации права собственности на него, продавцы могут оформить участок в собственность, а потом продавать и дом и участок. Однако процедура оформления права собственности на участок требует значительного времени.