Есть вопрос.

Документ на землю получит он все равно должен, иначе сделку не зарегистрируют в ГУЮ, заставят сначала получать документ на землю его, а потом он уже на основании свидетельства о собственности (это и есть тот самый документ на землю) можно будет составлять договор купли-продажи. свидетельство старого собственника погасят в ГУЮ при переоформлении. посмотрите сами образцы договоров купли-продажи с жилым домом. в интернете их очень много. там везде фиксируются оба документа, причем, знаю по себе, свидетельство на до и на землю разные, т.е. их два! вот почитайте для примера, особенно п. 2 [ссылка появится после проверки модератором]