Продажа доли.

Вообще конечно можно попытаться выделить через суд ваше право собственности на большую комнату из двух и получить свидетельство о праве собственности на комнату. Все эти прения по поводу невозможности выдела доли в натуре ссылаются на судебную практику до 2005 года. ЖК РФ ввел понятие комнаты как отдельного объекта права. Цена комнаты, а не доли конечно будет больше. Но это долго. Чтобы побыстрее максимально повысить стоимость продаваемой доли, необходимо хотя бы определить порядок пользования этими комнатами - по соглашению с сестрой или через суд. А так стандартно, заказным письмом направляете вашей сестре предложение о продаже, через 30 дней при не получении от нее ответа о желании реализовать свое преимущественное право на покупку - продаете долю. Если приватизация была до 1998 года - и соответственно у вас нет свидетельства о праве собственности, а только договор приватизации со штампом БТИ - я бы еще и зарегистрировал вашу долю в Росреестре, и на руки получил свидетельство о праве собственности - так ваша продаваемая доля еще более вырастет в цене в глазах потенциального покупателя.