Правильно ли указывать в договоре не метры а долю,при продаже комнаты?

Здравствуйте!
мама проживает в коммунальной квартире.сейчас появился инвестор,который выкупает целиком квартиру.у мамы комната 20,5 м2.инвестор платит исходя из стоимости квадратного метра.в договоре на оказание услуг,составленном агентством,в графе о характеристиках квартиры указано,что квартира площадью 155,8 м и жилая площадь(мамина комната) 20/109 долей.хотя там графа м2,а не долей.
правомерно ли это?маме деньги насчитали за комнату как за 20 м,а не за 20,5.
и также ещё вопрос-может ли договор быть бессрочным?указано до заключения договора купли продажи.так его могут и через несколько лет заключить ведь.