Можно ли отказаться от сделки купли-продажи квартиры

Можно ли отказаться от сделки купли-продажи квартиры Добрый вечер. Снова прошу совета. Ситуация такая: мы продаем квартиру, появилась покупательница, сама настояла на задатке. Потом начались какие-то хитрости: то давайте поделим расходы по оформлению (причем документы мы делаем сами, а в агенство обратилась она, так как берет ипотеку), потому что денег на квартиру не хватает, то: "давайте вы уже будете съезжать, мне заселяться надо и уезжать, а на сделку я потом приеду". Причем даже ладно бы и разделили эти расходы, но ведь называет сумму в 40 тыс. р, там где реально 10 тыс. Когда стали выводить на чистую воду, попросила вернуть задаток, не отказываясь от сделки. Якобы хочет сразу всю сумму целиком потом передать. Мы вернули, чтобы не быть связанными этим задатком. Можем ли мы сейчас отказаться от сделки, и надо ли как-то еще это обосновывать? Никакие договора нас не связывают. Спасибо.