Факт получения аванса

Факт получения аванса В предварительном договоре купли продажи квартиры указано что покупатель внес аванс. В расписке написанной продавцом о получении аванса указан один из двух человек являющихся покупателями по договору. Также в расписке допущена ошибка (исправлена ручкой одна буква) в названии улицы объекта договора. В соглашении на хранение аванса в агентстве указано, что покупатель против передачи ценного пакета продавцу до подписания основного договора. Агентство не отдает аванс продавцу для передачи в качестве аванса на покупку альтернативной квартиры Является ли переданная сумма авансом И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи Заранее спасибо.