Как выбирать риелтора при сдаче квартиры? на что смотреть в первую очередь?(см.внутри)

Как выбирать риелтора при сдаче квартиры? на что смотреть в первую очередь?(см.внутри) Когда первый раз в 2008 году мы решили сдать квариру,то как наивные позвонили по телефону объявления: "Сниму квартиру,срочно"! и оказалось это агентство недвижимости,но они сразу не признались,пришли ,посмотрели квартиру сказали что сдать можно за 18000р (однокомнатная),ну мы сказали окей.. и далее начали таскать клиентов.. и как один решил что снимет(он нам сильно не понравился) риелторша начала его хвалить,что он богатый пианист или скрипач известный и очень аккуратный. Так говорим давайте дальше водить людей,она сказала ладно,но потом звонит через 2 дня говорит клиентов нет. Ещё пришлось снизить стоимость арены с 18 до 16 из-за того что кровати не было,там потом этот заставил купить кровать и ещё пару элементов мебели. пару точечных светильников не горело в потолке,заставил всё купить и вот начал там жить.. через 2 месяца начались задержки в оплате,потом оказалось что баба беременна и потом родила скрывая всё это. Начал задерживать оплату на 2-3 недели. Потом вообще сказал что не съедет и это его квартира.. В итоге оказался он не пианистом,а обычным работником рекламного агентства. Через полтора года он послал свою жену начал водить проституток,всё засрал,еле его выкинули из квартры,с нулечей евро превратил в говно! и лампочки почти все не горели,даже не вкрутил.. а да,ещё заставил потом в конце за 4 месяца снизить оплату на 1 тысячу и уже платитл 15! для такой квартиру это очень дёшево такие без мебели в нашем доме за 20000 сдавали! Так вот сейчас опять сложилась ситуация что хотим сдать квартиру,но теперь будем уже аккуратный,кто такие риелторы я теперь знаю,сам продавал полгода квартиру и знаю как они все хотят заработать.. и врать умеют хорошо! Стоит ли обращаться в самое известное агентство нашего города или лучше ИП? в договоре хотим прописать что оплата за 1-ый и последний месяц сразу + залог! вот согласятся ли риелторы и клиенты на такое? вообще как долго в данный момент найти клиента на 1-ую квартиру улучшенку повышенной комфортности с куче мебели и техники? а да ещё такой момент чт мы сдаём из-за того что уезжаем жить в другой город,смотреть квартиру будет некому также как и деньги за съём брать наличкой,стоит ли об этом сообщить риелтору и клиентам,просто думаю что риелтор липовый договор сделает,а потом будет сдавать квартиру посуточно,как быть в такой ситуации!