Как снять комнату в МСК и не остаться лохом и без денег?)

Как снять комнату в МСК и не остаться лохом и без денег?) Добрый день, скажите как не попасть на развод, ну что деньги сначала не стоит давать это понятно. Но какие документы проверять, в частности на собственность? Я не разу не видел их) Вообще на что стоит обратить внимания. искал на циан.ру но там дороговато, а на том же авито слишком дешево и попахивает нае****вом. Тем более что везде пишут не агентство а если номер в гугл забить куча объявлений, по одному номеру вообще нашел историю как кинули. Может кто то знает порядочное агентство? Спасибо!