ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Могу ли я сдать комнату в коммуналке, если соседи против?
Есть комната в коммуналке, с соседями отношения не сложились (специфические личности), хочу сдать ее в аренду, но при первом же показе они устроили скандал, что там будут проживать лишь те, кто прописан, что они будут закрывать дверь на щеколду и, что я не имею права сдавать комнату без их согласия, что можно сделать?
Ответы сообщества 1
Ответить
Сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, конечно можно. но есть нюансы, (кстати, подтверждённые судебной практикой).
сначала цитата:
казалось бы, статья 16 жк рф прямо выделяет комнату как отдельный вид права, т. е. отдельная комната может находиться в собственности и, соответственно, ее собственник, на основании п. 1 ст. 34 и п. 2 ст. 35 конституции рф и строго в соответствии со ст. 30 жк рф может сдавать ее кому заблагорассудится. казалось бы, но не все так просто:
«статья 41 жк рф право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
1.собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).»
по-русски: комнату сдавать можно, а вот «долю» в коридоре и «кусок» ванной – нет, причина:
«статья 246 гк рф. распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1.распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников.
2.участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 гк рф.»
здесь можно немного запутаться: статья 250 – это «преимущественное право покупки», а в 246-й статье имеем «распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 гк рф», и запутавшись начать, на основании правил ст. 250 гк рф предлагать сперва снять комнату соседям, а потом, при их отказе, сдавать ее «на лево». распутывает оный момент определение термина «отчуждение»: «отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица», а сдача, это не передача в собственность. т. е. предлагать сперва соседям снять вашу комнату не нужно. хотя, чисто по-человечески, я бы рекомендовал начинать именно с этого.
и последнее к этому моменту:
«статья 247 гк рф. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.»
итого: имея в собственности комнату в коммунальной квартире сдавать ее можно и без согласия остальных проживающих в коммуналке, а вот пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры ваши постояльцы без согласия всех соседей не смогут.
так что несогласной соседке стоит не участковыми или налоговой инспекцией пугать, а обратиться в суд. прецеденты такие есть (в москве точно несколько), поэтому шансы запретить сдачу квартиры по суду хорошие.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.