Хочу продать комнату по материнскому капиталу.

Т. е покупатель часть денег передает вам в виде средств мск. надежнее всего, если покупатель берет ипотечный кредит, а затем гасит его частично досрочно мск. продавец при этом получает все деньги сразу, а покупатель сам решает вопросы с банком и переводом средств. в случае продажи комнаты без привлечения банковских средств, напрямую, между физлицами, важно, чтобы пфр ( он дает добро на распоряжение мск) одобрил это жилье, не каждый такой вариант с комнатой попадает под условия распоряжения мск. для списания средств в пфр предоставляется свид-во о праве собст-ти, оформленное уже на покупателя, а деньги переводятся при одобрении через 2 мес. т. е. жилье уже не ваше, а деньги еще не все ваши