Хочу продать квартиру. покупатели покупают по ипотеке

Вопрос к юристам и тем кто возможно сталкивался с данной ситуацией. родственница продает квартиру. за 1000 000рублей. пришли якобы реальные покупатели которых все устроило. они сказали что хотят взять квартиру в ипотеку. но ипотеку хотят взять больше чем стоит квартира, чтобы потом осталось на ремонт и мебелировку. банк им одобрил сумму 1900 000. т. е. они хотят чтобы договор купли продажи был составлен на большую сумму. т. е. после продажи родственница должна им вернуть 900 000 руб. и все бы не смутило. т. к. квартира дарственная и в собственности более 5 лет. т. е. налог платить не надо. но покупатели сказали что у них нет первоначального взноса и они хотят чтобы родственница подтвердила то что якобы они ей дали первоначальный взнос 400 000 руб. (хотя это только на словах). и получается договор будет составлен на 2300 000р. назрел вопрос не будет ли так что после того как родственница напишет расписку (или какой то документ) о том что она взяла у них 400 000 руб. а они скажут что передумали или банк не дает им ипотеку под эту квартиру. и она им будет должна эти деньги? либо они могут затребовать продать им квартиру с учетом того что часть уже внесена. ведь это будет подтверждено на бумаге. т. е. квартиру купят за 600 000р. по факту...
в общем надеюсь понятно объяснила. кто то сталкивался с таким. есть ли такая практика или это шарлатаны которые хотят обмануть?