Продаю квартиру. покупатель берет ипотеку. алгоритм действий в описании. подскажите, насколько рискованно?

Продаю квартиру. покупатель берет ипотеку. алгоритм действий в описании. подскажите, насколько рискованно? 1) покупатель дает мне аванс 1 млн. 2) даю расписку покупателю, что от него получены денежные средства 3) идем с покупателем в рег. палату отдавать документы на переоформление 4) затем покупатель предоставляет в банк, который дает ипотеку, расписку и документы на переоформление 5) банк переводит денежные средства на счет покупателя 6) покупатель снимает средства и отдает мне 7) пишу расписку о том, что получены остальные денежные средства и эту расписку покупатель отдает в банк такую последовательность рассказала мне риелтор, которая занимается продажей квартиры. насколько рискованно отдавать документы на переоформление, не получив полной сумму за квартиру? 2) даю расписку покупателю, что от него получены часть денежных средств