Комната в СПБ продается по договору дарения: какие плюсы\минусы? Возможна ли ипотека на данный вид жилья?

Наличие договора дарения комнаты при сделки купли-продажи говорит о том,что со дольщики не предоставили продавцу отказа от преимущественного права покупки. Это в свою очередь ведет к тому,что в квартире скандал и как вы там будете жить не известно. Тем более ваш договор дарения является ничтожным с момента его подписания.В виду того,что будут передаваться деньги. И если он (договор дарения) будет признан по этим основаниям не действительным,тогда свои деньги вам не вернуть....и где есть гарантия,что это сговор вашего продавца и соседей. Ведь иск подадут соседи,а ваш продавец с ним согласится...вот и все. Это конечно крайности,но данная афера была распространена в конце 90-х начале 2000-х. ну и вы же сами знаете,что все новое это забытое старое. теперь про ипотеку: Ипотека это ПОКУПКА жилой недвижимости за счет кредитных средств с одновременной регистрацией залога в пользу кредитора. Соответственно при договоре дарения это не возможно. Ну и последнее,при дарении третьему лицу,т.е.вам,одариваемый оплачивает 13% налога от стоимости дара, указываемой в договоре дарения (кадастровая стоимость объекта дарения).