ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Купля-продажа жилья на стыке налоговых периодов
Купля-продажа жилья на стыке налоговых периодов В декабре 2010 года продала свою квартиру, приватизированную менее 3-х лет назад. На полученные деньги тогда же (на следующий день) купила квартиру в другом городе. Дороже. Считала, что буду иметь право на имущественный вычет, покрывающий сумму налога, и, что сделки, раз фактически доход и расход были одновременно, у меня попадают в один налоговый период. Однако, мне объясняют, что покупка квартиры у меня будет считаться в 2011 году, так как свидетельство о регистрации получено уже в январе. А продажа - в 2010. А значит, я обязана уплатить 143 тысячи налога с продажи. А затем уже только в следующем году претендовать на вычет и получать его, в качестве возвращения подоходного налога с заработной платы. Учитывая размер моей заработной платы мне нужно работать ещё сорок лет, до полной выплаты. А чтобы уплатить 143 тыс. налога в этом году, нужно продать купленную квартиру. Неужели нет никакого выхода? Почему сделки совершённые в один месяц учитываются в разных налоговых периодах?
Ответы сообщества 1
Ответить
К сожалению это так и есть! Если бы вы продали квартиру, которую когда то купили, то могли бы на сумму покупки уменьшить налогооблагаемую базу, но раз квартира была получена в собственность в результате приватизации, значит больше чем на 1 млн налоговую базу уменьшить нельзя, а с разницы заплатить 13% НДФЛ. По купленной квартире другая история. Налоговый вычет может предоставляться 1 раз в жизни. Хорошо что он еще вами не использован и действительно будет вам возвращен, но при небольших суммах дохода он может растянуться на несколько лет. Эти сделки не взаимозависимые, поэтому зачета не может быть в принципе даже если бы они были совершены в одном налоговом периоде.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.