ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Договор купли продажи - налоговая
Мы продаем квартиру (3 собственника) цена 1500 т. р. ( в собственности менее 3- лет). покупаем дом цена 15500т. р. с землей 25 соток. (2 собственника) (тоже в собственности менее 3-х лет)
уклониться от налогов продав свои доли по трем договорам купли/продажи - нельзя, т. к. покупают ипотечники и им нужно все оформить одним договором.
я хочу воспользоваться налоговым вычетом. как правильно (максимально выгодно для нас) составить договор купли/продажи, с теми кто у нас берет и с теми у кого берем мы. чтобы у налоговой было меньше вопросов и я могла погасить покупкой нового жилья налог с 500т. р. как то надо написать, что это буду делать только я, т. к. муж работает неофициально- верно?
у ребенка должна быть доля 1/4. а оставшееся у нас с мужем пополам. как там в налоговой будут "вычитать"?
может немного некорректные вопросы, но суть - не остаться в минусе с нашим государством. )
подскажите пожалуйста, кто в этом деле мастер.
Ответы сообщества 1
Ответить
Ребенку покупаете такую долю, чтобы по площади не меньше была. чем в продаваемой, допустим. что вы правильно посчитали, и ребенку надо купить 1/4, а остальное- 3/4 покупаете себе в собственность по договору и мужу.
и заявите налог. вычет себе и на ребенка несоверш тоже, и муж заявит. это речь о вычете при покупке.
фигня, что он работал и не платил ндфл.
он же обязан заплатить ндфл при продаже квартиры с дохода от продажи его доли, вот это и зачтется ему.
-------------
при продаже вашей квартиры, кот. по 1/3 доле у вас как единого объекта за 1,5 млн. станд. налог. вычет 1 млн. заявите и будет он делиться между всеми сособственниками пропорц. доле собственности.
т. е по 333333руб. 33 коп каждому.
ну а доход от продажи у каждого- по 500 тыс.
500тыс. руб- 333333руб. 33 коп. =166666руб. 67 коп- это налогоблаг. база каждому. с нее 13%=21666руб. 66 коп.
это каждый их троих должен заплатить такой ндфл при продаже квартиры.
каждый будет заполнять налог. декларацию и подавать, заявлять вычет, все образцы на сайте налоговой.
в этом же налог. периоде если купите дом, то и налог. вычет при покупке заявите в той же декларации, он у каждого будет тоже отдельно. и налог. вычет при покупке. погасите долг по ндфл при продаже. еще и в плюсе останетесь. т. е. возвращать вам налог при покупке еще будут
про мужа- не париться.
допустим он дохода не получает и ндфл не платит- вообще.
но в данном случае как раз он получил доход ( от продажи своей доли), и платит ндфл с этого дохода (чуть больше 21 тыс- выше расчет). ровно этот ндфл ему и зачтется когда будет вычет при покупке. не больше ему вернется. раз нет больше заплаченного ндфл и не будет.
а вам зачтется ндфл, на будущ. период перенесется возврат ндфл за покупку.
-----------------
считать все до копья с учетом стоимости купленных вами в доме долей- мне неохота, да и непонятно как, потому пишите ерунду: "покупаем дом цена 15500т. р. с землей 25 соток".
это же 15500000 руб. (=15500т. р.) (????).
вы так небрежны....
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.