С какого момента считать 3 года как куплена квартира?

Из письма фнс: "выплата налогоплательщиком пая в полном объеме до 31 января 1998 г., что подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива (жск), определяет момент, с которого возникает его право собственности на квартиру в жск, то есть если паевые взносы были полностью выплачены до 31 января 1998 г., период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты их уплаты, а если после - с даты внесения соответствующих записей о правах в единый государственный реестр прав." письмо уфнс рф по г. москве от 11.11.2010 n 20-14/4/117949@