ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Зачёт налогового вычета при покупке квартиры.
Если собственник продает имущество и в этом же налоговом периоде (году) покупает другое жилье, то он может зачесть налоговый вычет на покупку жилья, но не более 260 000 рублей (13% с цены приобретаемого жилья, но с суммы не более 2 000 000 рублей). налоговый вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни.
а распространяется ли это правило на переуступку квартиры по договору долевого строительства? ответы только с правовым основанием.
пример: я еще не подписал передаточный акт и заключаю договор цессии. имею на выходе налог в 300 тыс. в этом же году покупаю квартиру на сумму более 2 млн. с суммой зачета в 260 тыс. фиксирую все это в декларации, и в итоге плачу налог в 40 тыс. или нет? может в налоговой скажут, мол, вы не продавали квартиру, а переуступали право требования на квартиру, и на вас вычет не распространяется?
Ответы сообщества 1
Ответить
1. "пример: я еще не подписал передаточный акт и заключаю договор цессии. "
только до передаточ. акта и возможен дог. уступки требования по 214- фз (ч. 2 ст. 11)
2. "имею на выходе налог в 300 тыс." - что это такое, только вам и известно.
-----------------
при уступке прав по дду продавец получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (ч. 1 ст. 210 нк рф).
для целей исчисления ндфл этот доход можно уменьшить на имущественный вычет, предусмотренный п. 1 ч. 1 ст. 220 нк рф.
такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав (п. 2 ч. 2 ст. 220 нк рф), то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве.
т. е подадите декларацию о доходе (дог. уступки), заявите вычет по дог. уступки в размере расходов на приобретение (ваш дду), посчитаете остаток и с него -ндфл, заявите вычет при покупке, раз купили в этом же налог. периоде ( этим однокр. правом не пользовались), и будет взаимозачет по ндфл, и будет понятно, платить ндфл или нет, и остается ли перенос возврата ндфл на след. период.
------
посчитать невозможно, ибо нет вводных:
1. по ндфл: ведь помимо дохода (и ндфл) по дог. уступки, у вас могли быть др. доходы (зп и ндфл ) и т. д.,
2. и по вашим расходам по дду, доходу по дог. уступки, расходам по дог. купли-продажи др. квартиры.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.