Рейтинги. Руководства. Правильный адвокат и юрист.
Задать вопрос
ЗаконодательствоНовости праваАктивные юристыИзбранное

ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Налоговые вычеты при купле-продаже квартиры

Москва65 просмотров1 ответ

Продается приватизированная квартира, в собственности менее 3 лет. затем покупается квартира на меньшую сумму.
- если сроки владения квартирой меньше трех лет, то выплачивается ндфл в размере 13% от стоимости жилья, но за минусом миллиона рублей.
- если квартира продается, а вместо нее приобретается другое жилье, то оформляется налоговый вычет.
при расчете налогового вычета из общей суммы вычитается 1 млн. руб. и расходы на приобретение новой квартиры или эти два пункта нельзя совмещать (либо -1 млн., либо вычет расходов на покупку.)?

Ответы сообщества 1

Ответить
Игорь Георгиевич ЛоктевУчастник сообщества

1. у кого в собственности продаваемая квартира? сколько сособственников?
2. если с даты приобретения права собственности прошло менее трех лет, то при продаже с дохода надо платить ндфл. ставка м. б. 13% , а может быть и 30% (нерезидент).
3. ндфл при продаже не за "минусом 1 млн. руб". продавец может применить один из двух налог. вычетов при продаже, если резидент. в вашем случае раз, не покупал квартиру продаваемую, то станд. налог. вычет 1 млн. можно заявить.
в этой части важно знать сколько сособственников. продать квартиру как единый объект- 1 млн. вычета разделится между сособственниками. продать по отд. договорам каждому собственнику доли свою долю- каждый может заявить 1 млн. вычета. отсюда и вопрос п. 1.
4. при покупке квартиры у покупателя есть право заявить другой налог. вычет - при покупке. это право однократное.
если в одном налог. периоде продал одну квартиру и купил другую, и право на вычет при покупке есть, то можно взаимозачет по ндфл (при продаже и при покупке).
т. е. подавая декларацию в 17 году за 16 год о доходах, и заявляя там доход от продажи квартиры, налог. вычет заявить при продаже, и заявить налог. вычет при покупке.
5. что получится с учетом двух этих вычетов - вводных нет, чтобы посчитать.

Можете помочь с ответом?

Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.

Войти и ответить