Купля-продажа железного гаража с местом без документов,оформление сделки,на что обратить внимание,проблемы?

Поинтересуйся планом застройки города и правами собственности на участок .Может, завтра предложат снести гараж под прокладку дороги или строительство дома. Или некто подал заявку на приватизацию данного участка. Если гараж- не самовольная застройка, у владельца обязательно должны быть разрешительные документы муниципалитета на его установку и сдачу участка в аренду на 99 (или сколько-то) лет