Как лучше продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок(квартира пока муниципальная-еще не приватизирую

Выписка ребенка ничего вам не даст, потому что у него останется право проживания в этой квартире (с мамой), а значит, и право на приватизацию. Приватизируйте с участием ребёнка, если не хотите, чтобы он в 18 лет оспорил приватизацию. Опека вам помешает продавать только если вы не намерены потратить деньги от продажи на улучшение жилья.