Если по муниципальной земле проходят частные коммуникации, её могут продать другому?

Если по муниципальной земле проходят частные коммуникации, её могут продать другому? в 2007 г. мы купили дом, к дому подведен водопровод, который является частной собственностью, но был не узаконен. мы его узаконили и получили акт разграничения ответственности от водоканала (других документов нет) о том, что водопроводный колодец, где сделана врезка в городскую сеть (также у нас на балансе), и вся ветка водопровода длиной 70 метров теперь на нашей ответственности. в том же году мы хотели оформить в собственность участок земли, на котором проходит водопровод, но к этому времени земля уже была отдана в аренду организации под застройку пятиэтажки. на сегодняшний день стройка подходит к концу и участок с пятиэтажкой будет огораживаться, туда же попадет наш водопровод. как мы можем поступить, чтобы отстоять непосредственный доступ к водопроводу, ведь подобные территории должны оставаться в муниципальной собственности? в этой же части участка проходит газопровод и линия электропередач в дома на нашем переулке. никакого вразумительного ответа не получила ни в водоканале, ни в зем.ресурсах, ни в куми, который выдавал землю, ни в архитектуре, кроме предложения оформить частный сервитут, но эта линия поведения меня не устраивает. есть ли другие варианты? спасибо!