Какие подводные камни могут ожидать при покупке комнаты не через агентство?

Ответ может занимать несколько листов. Единственное, что можно указать сейчас, смотри домовую книгу, чтобы не было прописанных в этой квартире людей. Что касается документов на квартиру, то желательно их пропустить через юридическую экспертизу. Далее посмотри кто продает квартиру, сам собственник или его представитель, лучше если это будет сам собственник. Посмотри на план квартиры и сравни его с самой квартирой, если на плане не отмечены какие то изменения, перестройки могут быть проблемы с регистрацией сделки.