Приобретение кв-ры в г. сочи, каковы местные "подводные камни" ?

Добрый день, в ближайшей перспективе планирую приобрести квартиру в ( г. сочи), на данном этапе занимаюсь сбором необходимой для этого информации. ранее опыта покупки квартиры не имел, подскажите пжл. ,как правильно поэтапно действовать в данном вопросе, какие лучше использовать схемы ? : 1)покупка на прямую у продавца квартиры или, 2) приобретение через агентство недвижимости? как грамотно проверить документы и (коков вообще их перечень) что-бы избежать в последствии следующих возможных проблем :
ваша квартира была продана нескольким покупателям, так как застройщик оказался мошенником,
дом, в котором находится ваша квартира, не был узаконен и идет под снос,
продавец реализует схему, при которой через некоторое время после покупки объявляется еще один собственник вашей квартиры и т. д.
может порекомендуете проверенные и компетентные агентства недвижимости в г. сочи? и вообще кто уже сталкивался с вопросом приобретения недвижимости в данном городе (я сам иногородний приобретатель) может быть еще имеются какие-то местные нюансы или "подводные камни" на которые необходимо обратить внимание при приобретении квартиры.