Какие документы нужны для того,чтобы территорию дома сделали закрытой?

Провести общее собрание собственников помещений дома,на котором создать ТСЖ с функциями управления,затем вынести на следующем собрании членов ТСЖ решение об приватизации земельного участка дома ,затем решение об его ограждение,затем ТСЖ готовит проект и с ним в орган местного самоуправления за разрешением,при чем все работы и финансовые издержки за счет собственников помещений дома.Отсюда вопрос а согласятся ли все собственники платить за это,если кто то не захочет стать членом ТСЖ,то и заставить его платить никто не сможет,тк устройство забора не входит в перечень обязательных услуг и работ по содержанию общедомового имущества.