Покупка дома

Как можно купить то, чего нет? Нужно пойти в БТИ и списать, если он стоит на учете, этот самый дом. Покупать нужно только долю в праве собственности на земельный участок. Причины идти к нотариусу не вижу. Документы: справка из БТИ об отсутствии на земельном участке дома, документ о праве собственности на землю, желателен (но не обязателен) кадастровый паспорт земельного участка, договор купли-продажи земельного участка с передаточным актом, нотариальное согласие супруги от Продавца на отчуждение имущества, если на момент приобретения Продавец был в браке (если не был, то заявление, что не был), чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности - 200 рублей от Покупателя. Всё.