Борьба за придомовую территорию

Существует
федеральный закон от 29.12.2004 n 189-фз
(ред. от 29.02.2016)
"о введении в действие жилищного кодекса российской федерации"
статья 16
1. в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие жилищного кодекса российской федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
консультантплюс: примечание.
часть 3 статьи 16 признана частично не соответствующей конституции российской федерации постановлением конституционного суда рф от 28.05.2010 n 12-п.
в соответствии с частью 3 статьи 79 федерального конституционного закона от 21.07.1994 n 1-фкз акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
3. в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие жилищного кодекса российской федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
консультантплюс: примечание.
с 1 января 2017 года федеральным законом от 03.07.2016 n 361-фз часть 5 статьи 16 излагается в новой редакции. см. текст в будущей редакции.
5. с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
консультантплюс: примечание.
с 1 января 2017 года федеральным законом от 03.07.2016 n 361-фз часть 6 статьи 16 излагается в новой редакции. см. текст в будущей редакции.
6. выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие жилищного кодекса российской федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.
(часть 6 в ред. федерального закона от 23.06.2014 n 171-фз)
при выдачи разрешения на строительство, оформляется и земельный участок под это строительство, границы участка вносятся в технический паспорт строящего дома. технический паспорт оформляется при сдаче дома в эксплуатацию и хранится в бти.
участок переходит в собственность после формирования (постановка на кадастровый учет) участка администрацией. у новостроек участок до выделения проходит кадастр и может увеличиваться только после выделения им дополнительной земли. выделение оформляется решение администрации, пусть межевание проходят, участок могут и не утвердить идите к меру и доказывайте свои права. нормативов по формированию практически нет, хотя суды учитывают приказ минземстроя рф от 26.08.1998 n 59