Можно ли купить квартиру которая в ипотеке?

Добрый день.
1.квартира в залоге у банка, вывод: банк должен дать свое согласие на сделку. чаще всего это требование погасить долг полностью. соответственно вы сначала погасите своими деньгами их долг, потом только все остальные разговоры.
2. квартира куплена с использованием материнского капитала, значит после погашения задолженности перед банком собственник должен будет наделить своих детей долями. а так как они н/л, то для продажи необходимо будет решение ооип.
исходя из всех вводных, данная квартира должна стоить 3 копейки... в противном случае проблем и рисков у покупателя просто"выше крыши". также на сегодняшний день самый распространенный способ мошенничества это
1. замена кредитора, получение денег у покупателя. погашение долга, далее отказ от сделки. покупатель обращается в суд, имеет на руках ил и обязательства со стороны продавца выплатить деньги... по 3 копейки в месяц. идея в том, что в случае просрочки платежа перед банком, квартиру могут изъять и выставить на торги, в случае когда кредитором стал физик, закон об ипотеке не применим, возникает обязательство по погашению займа, при условии, что все документы были грамотно оформлены.
2. не исполнение своих обязательств по наделению долей н/л детей, а сразу после закрытия кредита продажа квартиры.
риски: признание сделки не действительной, наделение н/л долями по решению суда, покупатель опять... имеет то, что описано в п. 1.
совет: ищите другой вариант.