Как должен вести себя риэлтор?

В общем, хотел снять квартиру, оказалось агентство.
слышал раньше от знакомых, что при работе с риэлторами, оплачивается комиссия риэлтору только по факту заселения.
сам риэлтор говорит, что комиссия платится сразу, потом дают номер телефона хозяина квартиры, чтобы можно было созвониться с ним и договориться о встрече.
есть еще вариант выезда на квартиру с самим риэлтором, но, за это оплата в двое выше.
в общем, ничего я не стал заключать, ибо хочу узнать общий порядок заключения договора с риэлтором на съем жилья, как это производится и как должна оплачиваться комиссия до встречи с самим арендодателем или же после. или вообще риэлтор должен сам приезжать на квартиру, а я отдельно, и только там уже договариваться обо всем.
расскажите подробно, пожалуйста.
заранее спасибо!