Как обезопасить себя при покупке б/у квартиры?

Общаться с продавцом -собственником напрямую. поднимать архивные выписки из домовой и проверять регистрацию выписанных ранее родственников.
в декабре был суд, где мать отец и трое детей взрослых. мать с отцом в разводе он выписался и свою долю в праве оформил на жену. старшего сына посадили на 17 лет. его выписали по суду. но лишили права собственности.
при продаже в квартире были зарегистрированы мать и двое детей - что и было указано в домовой книге. сиделец был выписан за 5 лет до продажи. квартиру продали. мать купила новую и оформила на двоих детей. те в свою очередь в последствии продали новую трешку. и один купил однушку в новостройке, а второй с матерью уехали в двушку. теперь вернулся сиделец в первую старую квартиру и его суд обязан будет восстановить в правах.