ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Сомневаюсь в будущей сделке купли продажи квартиры
В общем накопил нужную сумму для покупки квартиры, выбрал желаемую и вот дело подходит к сделке и начинается какая-то чихорда. продавца не видел, от него будет выступать агент по полной доверенности, пытаются ускорить сделку предлагая следующую схему: продавец требует деньги в день сделки я же собираюсь проводить через ячейку на что его агент предлагает что он в день сделки переведет продавцу деньги, а с ячейки заберёт себе. пытается ускорить сделку всякими мини обманами на подобе в этот день я буду на основной работе, давайте раньше (работаем на одном предприятии и проверить не проблема). в общем подскажите есть ли риски и если есть как обезопаситься.
Ответы сообщества 1
Ответить
Добрый день.
1. наличие доверенности в сделке это самый скользкий вариант... проверить ее легитимность на данный момент не представляется возможным. доверенность может быть отменена доверителем в любой день у любого нотариуса в любой точке страны.
-----------------------------------------------
статья 188. прекращение доверенности
1. действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
10.7. лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить ее. доверенность, выданная в порядке передоверия, может быть также отменена представляемым по основной доверенности без отмены основной (первоначальной) доверенности (п. 2 ст. 188 гк рф).
-----------------------------------------------
таким образом после получения денег доверенность может быть отменена (отозвана), данные об этом попадут в росреестр и будет приостановке в рег. действиях. вы остаетесь без предмета сделки и без денег.
2. однозначно настаивайте на том, чтобы взаиморасчеты были произведены посредством аренды ибс.
передача денег в день сделки также чревата тем, что переход права и право собственности на ваше имя не будет зарегистрировано!
вот несколько причин: заявление продавца об отмене регистрационных действий, смерть продавца в сроки регистрационных действий, отказ в регистрационных действиях и т. д.
вывод: идеальный вариант заключения сделки и порядка взаиморасчетов:
1 подписание дкп только участниками сделки, а не доверенными лицами!
2. взаиморасчеты через ибс, депозит нотариуса, аккредитив.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.