Как лучше поступить, чтобы обезопасить себя при отказе фрс в регистрации договора переуступки прав?

Как лучше поступить, чтобы обезопасить себя при отказе фрс в регистрации договора переуступки прав? был составлен договор переуступки прав на строящуюся квартиру между дольщиком и новым дольщиком на основании договора долевого участия. агент дольщика предлагает следующую схему оплаты: 1.деньги ( сумма по договору переуступки прав на строящуюся квартиру + 300 тысяч агентских и маржа продавца-дольщика ) закладываются в ячейку. 1. дольщик пишет расписку на полученные деньги 2. дольщик забирает деньги из ячейки. 3. дольщик отдает новому дольщику оригинал договора долевого участи и платежные документы к нему. и только потом ранее подписанный договор переуступки прав на строящуюся квартиру идет на регистрацию в фрс. на вариант с предложением подождать с оплатой до регистрации в фрс , агент дольщика не идет! а ведь до регистрации в фрс этот договор будет считаться недействительным. как лучше поступить, чтобы обезопасить себя при отказе фрс в регистрации договора переуступки прав? чтобы потом можно было бы в судебном порядке взыскать полную сумму! может составить у нотариуса договор займа на реальную сумму ( сумма договора +300 тысяч) с распиской в получении денег?