Какой срок давности договора купли продажи и доверенности

К юристу идти доками и фактами.
ч. 2 ст. 558 гк рф:
договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
------
у вас может и составлен, и оформлен был договор купли-продажи, и подписан сторонами, но он незаключенный в сотв. с гк рф. если не зареген в росреестре.
хотя, кз, что там у вас, вы вообще двух слов связать не можете, пишите:
"но сделка не оформлена по вине покупателя и нет разрешения органов опеки в те года", - о чем это вообще?!
что за "не оформлена сделка"?
к юристу.