Задаток при покупке квартиры

Жизнь такова и отношения в сфере хозяйственного оборота имущества таковы, что деньги нужны всем, причём желательно все сразу и сейчас. если не сразу все, то хотя бы часть, но прямо сейчас. это философская прелюдия, а теперь конкретно по вопросу:
сегодня на рынке недвижимости застой и заметный спад спроса. в этих условиях, когда объектов для покупки более чем достаточно, странно слышать, что выбор пал именно на объект с явными юридическими осложнениями.
возможно ваш интерес вызван очень привлекательной ценой, заметно ниже общерыночной. положив глаз на эту квартиру, будьте готовы к тому, что входите в зону больших рисков. это может быть оправдано, если вы чётко понимаете юридическую логику всех связанных с предстоящей сделкой процедур, либо имеете специалиста, на которого можно беспрекословно и без сомнения положиться.
то, что квартира в залоге у кого-то (юр. языком залогодержателя), вовсе не означает, что этот кто-то должен обязательно приобрести на квартиру право собственности. залог - это обеспечительная мера по исполнению обязательств (как правило финансовых). таким образом квартиру можно покупать непосредственно покупателем у продавца, а денежные средства передавать залогодержателю. это первое. второе: наследники ещё не получили права собственности на квартиру для того, чтобы распоряжаться ею. третье: о каком задатке вы ведёте речь? дело в том, что этот термин люди понимают по-разному, не всегда так, как он представлен в гк рф.
в итоге могу сказать, что что всю работу сделать можно, но я бы на вашем месте постарался иметь дело с надёжным и лояльным ко мне специалистом. у меня нет оснований подозревать наследников-продавцов и риелтора в дурных намерениях в отношении к вас, но то, что риски велики, это у меня сомнений не вызывает.