Квартира с отягощением

Здравствуйте! хотели купить квартиру, дали задаток, его оформили без нотариуса, но со всеми паспортными данными и подписями. продавец-пенсинерка и к тому же инвалид, искала себе меньшую по площади квартиру. теперь говорит, что не находит: или забирайте задаток, или я продам вам квартиру, но при этом ей надо оформить временную прописку на период поиска подходящей квартиры. есть ли смысл брать эту квартиру? может она мошенница? и потом её ни за что не выпишешь?