Вопрос о покупке жилья

Для составления договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель квартиры должны иметь следующие документы. Продавец (собственник жилья или лицо, действующее по доверенности) предоставляет весь пакет документов на квартиру, плюс паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры: 1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения). 2. Передаточный акт. 3. Паспорт продавца/ всех собственников отчуждаемого имущества. 4. Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию. Данные справки можно получить в ТБТИ. 5. Выписку из домовой книги. Справка покажет, кто и на каком основании зарегистрирован сейчас в отчуждаемой квартире. Данный документы необходимо заказать в ЕИРЦ. Там же можно заказать расширенную выписку, которая необходима покупателю. В ней он сможет проследить кто, когда проживал и на каком основании выписался из квартиры. 6. Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире. От имени несовершеннолетних членов семьи согласие дают их законные представители (родители, опекуны). Дети с 14 лет дают согласие лично, действуя с согласия своих законных представителей (родителей, опекунов). 7. Финансово-лицевой счет на квартиру. Справку можно получить в бухгалтерии ЕИРЦ. 8. У продавца должны быть заверенные нотариусом справка, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартиры была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры. Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры Право собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ.