Покупка и продажа недвижимости пенсионером.

1. поскольку, как это следует из комментов
квартира у пенсионера- вашей мамы в собственности 9 лет,
то при продаже у мамы освобождение от ндфл при продаже.
2. если мама купит др. квартиру, то не сможет получить налог. вычет при покупке,
поскольку возвращать ей нечего, она пенсионер и не работает и не платит ндфл.
для пенсионеров возможен перенос за послед. три года, но может ваша мама не работает уже более трех лет.
--------------
3. факультативный, чтобы вы понимали, раз вы дотошный и что -то слышали про вычет при продаже и при покупке, и купить/продать в одном году.
если бы у мамы была менее трех лет в собственности квартира,
и она продает - есть обязанность платить ндфл при продаже, подать декларацию о доходах.
мама раз приватизировала, а не купила, может заявить стандарт. налог. вычет 1 млн руб., вычесть 1 млн. из дохода, рассчитать остаток и с него рассчитать 13% ндфл.
потому мама в этом же налог. периоде покупает квартиру, и имеет право заявить налог. вычет при покупке, и делает это,
и как раз будет взаимозачет по ндфл при продаже и вычету при покупке,
и мама могла бы значительно уменьшить или даже выйти в ноль по ндфл при продаже,
вычтя из него вычет при покупке.
ну если остаток будет по вычету при покупке- мама его не получит, ибо больше не платит ндфл, чтоб его возвращать, мама же на пенсии,
пост. дохода от работы не имеет, по кот. платит регулярно ндфл, а такой разовый круп. доход (продажа дорогого имущества) и ндфл по нему часто не случается....