ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
За какую сумму продать долю в квартире ?
Согласно кадастровой стоимости цена на квартиру в которой я живу со своим братом превышает 11,5 миллионов. у нас с ним доли по 50% , однако он отказывается пойти на совместную продажу квартиры . видимо хочет жить с цыганами или таджиками . уговаривать его уже сил никаких нет . однако что-бы продать свою долю отдельно от квартиры я должен (по закону) ему как второму собственнику предложить выкупить мою долю. за какую сумму я должен ему предложить свою долю? слышал что я не имею права опускать цену на свою долю ниже кадастровой стоимости . так как быть ?
Ответы сообщества 1
Ответить
Продажа недвижимости квартиры ниже кадастровой стоимости
для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду.
с начала 2016 года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли:
квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. до этой нормы срок владения составлял всего 3 года. это означает, что уплата ндфл будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости;
налог ндфл рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества. эта норма ограничивает возможности продавцов за счет занижения стоимости квартиры или дома, влиять на ндфл. в результате, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости (кс) позволит значительно снизить налоговую нагрузку для продавца.
к этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в 2016 году, смогут освобождаться от налога только лишь в 2021 году, что для рынка недвижимости является большим сроком. продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец. на одной сделке в москве разница по налогам может превышать 100 тыс. рублей.
как продать квартиру по цене ниже кадастровой стоимости и сэкономить на налогах?
центр кадастра и регистрации «стар-сервис» предлагает несколько законных и легальных способов минимизации налогов при продаже недвижимости. если ранее налоги в случае необходимости компенсировались увеличением срока владения, то сейчас, пятилетний период для многих может показаться слишком большим. тем более: если продать квартиру ниже стоимости, можно сэкономить от 10 до 50 % от суммы налогового сбора. там же можно заказать кадастровую справку.
второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка. так, квартира в плохом состоянии, из-за расположения или площади может иметь значительно завышенную кадастровую стоимость, что влечет за собой повышение суммы налогового сбора.
можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости официально и с гарантией безопасности? конечно, да! более того, государство предоставило эффективные юридические инструменты для урегулирования спорных вопросов.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.