Что делать?

Что делать? Купили земельный участок по предварительному договору,его срок на составление основного договора купли-продажи истек. Деньги продавцу отдали по расписке. Продавец получил этот участок в наследство ,но от нотариуса не получил свидетельство о наследовании и соответственно не смог оформить документы. Далее его садят в тюрьму, но он успевает дать доверенность(юристу из агентства недвижимости) на ведение всех дел и продажи этого участка нам. Мы платим за межевание и ждем когда этот участок будет уже оформлен. Продавец выходит из тюрьмы и дает своей матери такую же доверенность на продажу участка... Как быть? Помогите! Можно ли вернуть деньги и те деньги которые были вложены в этот участок,т.к им пользовались мы!? Сразу после того как продавца посадили в тюрьму.Его мать написала исковое в суд, о том чтоб признали за ней половину этого участка и мы тоже обратились в суд о признании за нами права собственности на земельный участок. Матери отказали т.к она состояла в гражданском браке с умершим от которого нашему продавцу досталось имущество,а нам тоже отказали т.к не были документы оформлены как положено. И теперь получается я не могу в суд обратится с таким исковым заявлением?Кто знает как поступить?Будьте добры скажите!