Может ли суд признать сделку купли продажи недвижимости ничтожной по предварительному договору произведена 100% оплата

Если сделка была признана ничтожной - это влечет возврат к положению существовавшего до нарушения права, т. е признание предварительного договора также не действительным.
в п. 2 ст. 167 гк при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость