Покупка комнаты или доли. то что у меня единственное жилье, это снижает риски в случае возникнов. проблем с юр. чи сделки

Не очень понятен ваш вопрос.

если вы покупаете комнату, то ею вы можете распоряжаться по своему усмотрению: сдавать, регистрировать в ней граждан.

если покупаете долю, то сособственники могут перемещаться по всем комнатам, сдача в наём только с согласия всех собственников.

официально проверить существуют ли временно отсутствующие ("выписанные в дома интернаты, в места лишения свободы) вы не сможете. поэтому купив такое жильё, в будущем вас может ожидать сюрприз.